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商业规划进一步明确！镇海九龙湖43亩商住地块拍卖在即，起价3.5亿元！

10月13日，宁波市第二批集中供地公布，镇海九龙湖一宗地块——镇海区ZH09-01-53、54地块亮相，该地块为城镇住宅、商业、商务用地。#宁波身边事#

根据《镇海区ZH09-01-53、54地块规划条件》拍卖须知，地块最大计容建筑面积为69340.8㎡，其中，住宅建筑计容面积不高于46900㎡(包含相应配套设施)，商业、商务建筑比例为4:6。据了解，九龙湖镇政府下属国资公司意向购买该宗地块约13000㎡的商务办公和约4000㎡的商业建筑。#宁波头条#

地块基本资料

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地块位于九龙湖镇，东至龙都路，南至龙源路，西至御水路，北至勤山路。

图片拍摄：搜地网络

土地面积为28892㎡（折合43.338亩），1.8≤容积率≤2.4，建筑密度≤35%，绿地率：住宅≥30%，商业、商务≥35%；36米≤住宅建筑≤80米，10米≤商业、商务建筑≤60米。拍卖起始价35017.1万元，竞买保证金7100万元，规划用途为城镇住宅用地（普通商品房）城镇住宅、商业、商务用地。

拍卖开始时间：2021年11月04日09时30分，限时竞价开始时间：2021年11月04日09时34分，保证金到账截止时间：2021年11月02日16时

其他条件：

? 本地块实施“限房价、限地价、摇号”方式出让。地块商品住宅毛坯销售均价不高于16100元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于17710元/㎡；车位最高销售价格不高于11万元/个。本地块实行毛坯销售、毛坯交付。

? 本地块周边绿地由政府负责实施，同步建设。

? 《镇海区ZH09-01-53、54地块规划条件》作为本次出让附件，本地块有关开发建设和配套要求均按此落实。规划条件要求配建的室内体育场馆、环网站、公厕、电信用房、邮政用房、广电用房等建成后按规定移交。

? 非宁波市镇海区企业法人在竞得后必须在宁波市镇海区注册企业法人实施本项目。

配套要求：

便捷交通，链接美好生活

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地块位于九龙湖镇，南侧毗邻余汶线，西侧300米处即是九龙大道，沿线北向可快速接驳329国道，沟通沈海高速，实现杭州1小时、上海2小时交通圈，南向10分钟内可经九龙湖互通衔接宁波绕城高速，畅达宁波城区各要地。此外，地块西侧即为九龙湖镇人民政府所在地，区位优越。

图片制作：搜地网络

配套方面，镇卫生院（在建中）、福利院、顾兆田中心学校、河头菜场、超市等基础设施应有尽有，满足居民的日常生活所需。附近在建的一所占地34411㎡的42班九年一贯制学校——“仁爱教育集团九龙湖分校”与18班幼儿园（在建中）均计划于2022年9月开学，出门即可享受优质教育资源。

且“国家4A级旅游景区、省级旅游度假区、浙江省运动休闲旅游优秀项目、宁波市运动休闲旅游示范基地、宁波市徒步运动休闲旅游基地”九龙湖景区就位于本案地块2公里范围内，山清水秀，远离喧嚣浮躁的现代都市，是休闲养心的不二之选。地块附近蓝城·杨柳映月、恒大山水城、蓝城·桂语风荷、九龙家苑等优质住宅坐落，人口分布集中，宜居性较强。

周边市场简析

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? 2018年以来，地块周边成交3宗涉宅地，其中在2021年5月27日宁波首批集中供地中，浙江信达地产有限公司，宁波坤茂投资有限公司（信达）以128255.37万元竞得镇海区ZH09-03-02-03-a地块，楼面价为10623元/㎡，地块商品住宅毛坯销售均价不高于19400元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于23280元/㎡。（图中地块编号为3）。